Słup na działce to nie problem. To Twoje pieniądze.
Jeśli przez Twoją działkę idzie linia, gazociąg albo wodociąg, a nikt nie podpisał z Tobą umowy, prawdopodobnie należą Ci się pieniądze: za lata wstecz i jednorazowo na przyszłość. Operator zarabia na tej sieci każdego dnia. Ty na razie nic.
Wystarczy numer działki albo księgi wieczystej. Odpowiadamy w 2 dni robocze, także wtedy, gdy sprawa się nie kwalifikuje.
Ile może Ci się należeć?
Wpisz swoje dane zamiast przykładowych i zobacz, jak liczy się kwota. Wycenę dla Twojej działki, z danymi z rejestrów, przygotujemy bezpłatnie po zgłoszeniu.
Za bezumowne korzystanie (6 lat wstecz): 0 zł
Wartość orientacyjna - ostateczną kwotę ustala rzeczoznawca w operacie, a sąd może ją zmienić. Nie stanowi porady prawnej. Jak liczy ten kalkulator
Trzy roszczenia, które się nie wykluczają
Właściciel działki może dochodzić ich razem. Dlatego warto policzyć całość, a nie zgadzać się na pierwszą ofertę operatora.
Za bezumowne korzystanie
Zapłata za lata, w których firma korzystała z Twojego gruntu bez umowy. Liczona 6 lat wstecz od dnia, w którym się upomnisz.Podstawa: art. 224-225 w zw. z art. 230 k.c.
Za służebność przesyłu
Wynagrodzenie na przyszłość za to, że urządzenia dalej stoją na działce. Ustanawiana umownie lub przez sąd.Podstawa: art. 305(1)-305(4) k.c.
Za spadek wartości działki
Rekompensata, gdy słup lub linia trwale obniżają wartość gruntu, na przykład blokują budowę domu.Odrębny uszczerbek majątkowy
Za prąd płacisz co miesiąc. Za swoją ziemię nie dostałeś nic.
Weź do ręki dowolny rachunek za energię albo gaz. Opłata dystrybucyjna i przesyłowa to osobna pozycja. Płacisz za to, że sieć istnieje, także za odcinek, który stoi na Twoim gruncie.
Operator zarabia na tej linii przez cały czas jej istnienia i podnosi stawki, kiedy uzna to za potrzebne. Ty w tym czasie nie możesz postawić domu w pasie pod przewodami, orzesz wokół słupa albo płacisz podatek od gruntu, którego w pełni nie używasz.
To nie jest spór o sympatię do zakładu. Kodeks cywilny mówi wprost: kto korzysta z cudzego gruntu bez tytułu prawnego, płaci za to właścicielowi.
Sprawdź, czy należą Ci się pieniądze
Pytanie 1 z 3
Co przechodzi przez działkę?
Pytanie 2 z 3
Czyja jest działka?
Pytanie 3 z 3
Czy ktoś kiedyś zapłacił Ci za to urządzenie albo podpisałeś umowę?
Wynik testu jest wstępny i nie zastępuje analizy dokumentów. Sprawdzenie jest bezpłatne, więc nic nie tracisz na zapytaniu.
Za jaką infrastrukturę należy się odszkodowanie
Słupy i linie energetyczne
Linie nn, SN i wysokiego napięcia 110-400 kV, stacje i transformatory.
Gazociągi i rurociągi
Gazociąg i rurociąg wysokiego ciśnienia, strefa kontrolowana ograniczająca zabudowę. Ile za gazociąg na działce
Wodociągi i kanalizacja
Wodociąg, kanalizacja, ciepłociąg - także gdy gmina położyła sieć bez zgody.
Telekomunikacja
Słup telekomunikacyjny, kabel i światłowód poprowadzony przez działkę bez zgody.
Farmy wiatrowe i fotowoltaiczne
Kable i linie przyłączeniowe odprowadzające energię z farmy wiatrowej lub PV przez Twój grunt. Same panele na Twojej działce to dzierżawa, ale cudze przyłącze przez działkę to już służebność.
Nie wiesz, co masz na działce?
Wyślij numer działki. Sprawdzimy rodzaj urządzenia i jego status, także to, co idzie pod ziemią.
Sprawdź moją działkęIle można dostać za słup na działce
Nie podajemy widełek „od–do”, bo bez znajomości działki nic nie znaczą. Każda liczba rzucona w powietrze byłaby zmyślona. Pokazujemy za to, z czego kwota się bierze.
Na kwotę składają się trzy rzeczy
Z tego wychodzą dwie osobne kwoty: za 6 lat wstecz i jednorazowo na przyszłość. Słup albo stacja na działce to dodatkowa pozycja, często większa niż sam pas.
Trzy typowe sytuacje
od najniższej do najwyższej kwotyOstateczną kwotę ustala operat rzeczoznawcy i ocena sądu. Nie gwarantujemy konkretnej kwoty. Metodyka jest ta sama, z której korzysta rzeczoznawca powołany przez sąd.
Prawo jest dziś bardziej po Twojej stronie niż kiedykolwiek.
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. podważył zasiedzenie służebności dla starej infrastruktury. To była główna obrona operatorów. Sprawy uznane za przegrane warto przeanalizować ponownie.
Im dłużej czekasz, tym mniej możesz odzyskać
Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie liczy się 6 lat wstecz, a okres przesuwa się razem z kalendarzem. Zgłaszając się dziś, obejmujesz pełne sześć lat. Za rok najstarszy rok wypadnie z rachunku i już do niego nie wróci.
Do sierpnia 2028
Od 3 sierpnia 2008 r. operatorzy mogą liczyć zasiedzenie służebności. W 2028 r. mija 20 lat, po których w części spraw będą twierdzić, że prawo do Twojego gruntu nabyli za darmo. Do tego czasu sprawa jest prostsza i wycenia się wyżej.
Po tej dacie
Data nie zamyka tematu z dnia na dzień. Zasiedzenie trzeba wykazać, a wyrok TK P 10/16 i uchwała SN III CZP 103/22 dają argumenty także później. Przestaje to jednak być regułą, a zaczyna zależeć od szczegółów konkretnej sprawy.
Sprawdź działkę, zanim będzie za późno
Samo wysłanie formularza nie przerywa przedawnienia. Robi to dopiero działanie przed sądem, np. zawezwanie do próby ugodowej. Powiemy o nim przy analizie.
Pięć kroków, z czego Twój jest jeden
Nie musisz jechać do urzędu, do geodety ani do zakładu energetycznego. Nie musisz znać się na prawie. Podajesz numer działki, a przy decyzji o dalszej drodze składasz jeden podpis.
Zgłoszenie Ty · 1 minuta
Wypełniasz krótki formularz. Wystarczy numer działki albo księgi wieczystej i telefon.
Analiza i wstępna wycena kancelaria
Sprawdzamy księgę wieczystą, granice działki, przebieg sieci w rejestrach publicznych i na ortofotomapie. Odsyłamy kwotę z wyjaśnieniem albo mówimy wprost, że sprawa się nie opłaca. To nic nie kosztuje.
Wezwanie i negocjacje kancelaria
Kancelaria wysyła operatorowi wezwanie z wyliczeniem i negocjuje. Pierwsza oferta zakładu bywa wielokrotnie niższa od wyceny.
Sąd, jeśli to konieczne kancelaria
Gdy operator nie chce zapłacić, sprawa trafia do sądu. Pełnomocnik reprezentuje Cię na każdym etapie, a biegły sądowy liczy według tej samej metodyki.
Wypłata
Pieniądze trafiają do Ciebie. Zasadnicze wynagrodzenie liczone jest od kwoty faktycznie uzyskanej, więc nam też zależy, żeby była jak najwyższa.
Wiele spraw kończy się ugodą przed sądem, ale nie obiecujemy tego z góry.
Linia nie kończy się na Twojej miedzy
Jeśli przez Twoją działkę idzie linia, idzie też przez działki sąsiadów. W praktyce temat rusza we wsi od jednej osoby, a przez kolejne miesiące zgłasza się reszta.
Roszczenie sąsiada w niczym nie pomniejsza Twojego. Każdy właściciel liczy swój pas i swoje lata. Możesz przekazać sąsiadom adres tej strony. Nic na tym nie tracisz.
Poradniki: słup, gazociąg i rurociąg bez tajemnic
Konkretne odpowiedzi na pytania właścicieli działek - po ludzku, na podstawie przepisów i orzecznictwa.
Pytania właścicieli działek
Nie znajdujesz swojego pytania? Zadaj je przez formularz - odpowiemy konkretnie.
Pieniądze: ile i za co
Czy za słup energetyczny na działce należy się odszkodowanie?
Tak. Jeżeli przedsiębiorstwo korzysta z działki bez umowy lub innego tytułu prawnego, możesz żądać wynagrodzenia za służebność przesyłu na przyszłość oraz za bezumowne korzystanie za okres wsteczny. Podstawą są art. 305(1)-305(4) oraz art. 224-225 w związku z art. 230 Kodeksu cywilnego.
Ile można dostać za słup na działce?
Nie ma jednej stawki ani ustawowego taryfikatora. Kwota zależy od wartości gruntu, powierzchni pasa zajętego przez urządzenia, rodzaju i napięcia linii oraz spadku wartości działki - od kilku tysięcy złotych za słup nn do ponad stu tysięcy za linię WN na działce budowlanej.
Czym różni się odszkodowanie od wynagrodzenia za służebność?
Wynagrodzenie za służebność to zapłata na przyszłość. Za bezumowne korzystanie dotyczy przeszłości. Odszkodowanie za obniżenie wartości to rekompensata trwałej straty. Te roszczenia można łączyć.
Procedura i dokumenty
Jak uzyskać odszkodowanie krok po kroku?
Zgłaszasz działkę do bezpłatnej analizy, rzeczoznawca sporządza operat, kancelaria wysyła wezwanie do zapłaty i negocjuje, a jeśli to nie wystarczy, sprawa trafia do sądu. Na końcu następuje wypłata i rozliczenie zgodnie z umową.
Czy trzeba iść do sądu?
Nie zawsze. Wiele spraw kończy się ugodą po przedstawieniu operatu i wezwania do zapłaty. Do sądu idzie się, gdy operator odmawia uczciwej zapłaty.
Zobacz też: najczęstsze błędy właścicieli działek, przez które sprawy się przeciągają.
Jak sam sprawdzę, czy operator ma prawo do mojej działki?
Wejdź na ekw.ms.gov.pl (bezpłatnie), wpisz numer księgi wieczystej i otwórz dział III. Jeśli nie ma tam wpisu o służebności przesyłu na rzecz zakładu energetycznego, gazowni albo wodociągów, operator najpewniej korzysta z Twojego gruntu bez tytułu prawnego. Nie masz numeru księgi? Wystarczy nam numer działki.
Jakie dokumenty są potrzebne?
Na start wystarczy numer działki lub adres. Przyda się odpis z księgi wieczystej, mapa lub wypis z ewidencji, zdjęcia urządzeń i wcześniejsze pisma od operatora. Brakujące kompletujemy razem.
Przedawnienie i zasiedzenie
Za ile lat wstecz można żądać wynagrodzenia?
Za 6 lat. Tyle wynosi termin przedawnienia z art. 118 k.c. po nowelizacji z 9 lipca 2018 r. Okres liczy się wstecz od dnia, w którym formalnie się upomnisz, więc przesuwa się z kalendarzem: każdy miesiąc zwłoki to miesiąc, który wypada z rachunku.
Operator twierdzi, że zasiedział służebność. Co teraz?
Po wyroku TK P 10/16 nabycie służebności przez zasiedzenie dla stanów sprzed 3 sierpnia 2008 r. jest podważalne. Uchwała SN III CZP 103/22 potwierdza, że nawet zasiedzenie nie pozbawia właściciela wynagrodzenia za korzystanie sprzed zasiedzenia.
Koszty i wartość działki
Ile kosztuje pomoc i czy płacę z góry?
Sprawdzenie działki i wstępna wycena są bezpłatne i do niczego nie zobowiązują. Jeśli zdecydujesz się iść dalej, zasadnicze wynagrodzenie liczone jest od kwoty faktycznie uzyskanej. Wszystkie koszty, także te płatne na początku postępowania, dostajesz na piśmie, zanim cokolwiek podpiszesz.
Czy zakład może mi coś za to zrobić? Odciąć prąd?
Nie. Dochodzenie wynagrodzenia za grunt nie ma związku z Twoją umową na dostawę prądu, gazu czy wody. Operator nie może z tego powodu odciąć dostaw ani zmienić warunków umowy.
Zakład zaproponował mi ugodę. Podpisać?
Najpierw ją sprawdź. Ugoda zwykle zamyka wszystkie roszczenia na zawsze i rzadko obejmuje lata wstecz. Propozycja na kilkaset złotych najczęściej znaczy, że operator wie, iż coś Ci się należy. Prześlij ją przez formularz. Takie sprawy oglądamy w pierwszej kolejności, bo termin na odpowiedź bywa krótki.
Działkę odziedziczyłem, a sprawy spadkowej nie ma. Czy to przeszkoda?
Nie na start. Zgłoś działkę, sprawdzimy ją i wycenimy. Stwierdzenie nabycia spadku będzie potrzebne przed skierowaniem roszczenia, ale to formalność, przy której pomożemy.
Czy to nie jest oszustwo?
Dobrze, że pytasz. Nie płacisz nic za sprawdzenie działki. Przed podpisaniem czegokolwiek dostajesz na piśmie wycenę, wszystkie koszty oraz nazwisko pełnomocnika i dane kancelarii, którą możesz zweryfikować w rejestrze adwokatów lub radców prawnych. Nikt nie poprosi Cię o przelew, zanim zdecydujesz się iść dalej.
Czy słup lub linia WN obniża wartość działki?
Tak, zwłaszcza na działkach budowlanych, gdzie strefa oddziaływania ogranicza zabudowę. Spadek wartości to odrębny uszczerbek, który można uwzględnić w wycenie albo dochodzić osobno.
Sprawdź, ile Ci się należy
Zostaw telefon i numer działki. Sprawdzimy ją w rejestrach i odeślemy kwotę z wyjaśnieniem, albo powiemy wprost, że sprawa się nie opłaca.
Co się stanie po wysłaniu
- Sprawdzamy księgę wieczystą i granice działki w rejestrach publicznych.
- Ustalamy, jakie urządzenie faktycznie przechodzi przez grunt i do kogo należy.
- Liczymy, o jakie pieniądze realnie chodzi, i odsyłamy kwotę z wyjaśnieniem.
- Jeśli sprawa się nie kwalifikuje, mówimy o tym od razu i tłumaczymy dlaczego.
Odpowiadamy w 2 dni robocze. Nie zbywamy nikogo formułą „skontaktujemy się później”.
Napisz o tym w opisie. Takie sprawy oglądamy w pierwszej kolejności, bo termin na odpowiedź bywa krótki.
Formularz zgłoszenia
Pola oznaczone * są wymagane.