Słup na działce to nie problem. To Twoje pieniądze.
Linie wysokiego napięcia, gazociągi i rurociągi stoją na prywatnych gruntach latami, często bez umowy. Sprawdź, ile możesz odzyskać za przeszłość i na przyszłość.
Ile może Ci się należeć?
Orientacyjne wyliczenie według metodyki rzeczoznawców majątkowych. To nie jest wycena ani obietnica wyniku.
Za bezumowne korzystanie (wstecz): 0 zł
Wartość orientacyjna. W Polsce nie ma ustawowej stawki za m² - ostateczną kwotę ustala rzeczoznawca w operacie, a sąd może ją zmienić. Kalkulator nie stanowi porady prawnej.
Trzy roszczenia, które się nie wykluczają
Właściciel działki może dochodzić ich razem. Dlatego warto policzyć całość, a nie zgadzać się na pierwszą ofertę operatora.
Za bezumowne korzystanie
Zapłata za lata, w których firma korzystała z Twojego gruntu bez umowy. Liczona wstecz, zwykle do 6-10 lat.Podstawa: art. 224-225 w zw. z art. 230 k.c.
Za służebność przesyłu
Wynagrodzenie na przyszłość za to, że urządzenia dalej stoją na działce. Ustanawiana umownie lub przez sąd.Podstawa: art. 305(1)-305(4) k.c.
Za spadek wartości działki
Rekompensata, gdy słup lub linia trwale obniżają wartość gruntu, na przykład blokują budowę domu.Odrębny uszczerbek majątkowy
Za jaką infrastrukturę należy się odszkodowanie
Słupy i linie energetyczne
Linie nn, SN i wysokiego napięcia 110-400 kV, stacje i transformatory.
Gazociągi i rurociągi
Gazociąg i rurociąg wysokiego ciśnienia, strefa kontrolowana ograniczająca zabudowę.
Wodociągi i kanalizacja
Wodociąg, kanalizacja, ciepłociąg - także gdy gmina położyła sieć bez zgody.
Telekomunikacja
Słup telekomunikacyjny, kabel i światłowód poprowadzony przez działkę bez zgody.
Farmy wiatrowe
Infrastruktura przyłączeniowa, kable i słupy odprowadzające energię przez grunt.
Nie wiesz, co masz na działce?
Wyślij numer działki. Sprawdzimy rodzaj urządzenia i jego status.
Sprawdź moją działkęIle można dostać za słup na działce
Nie ma jednej stawki. Kwota zależy od wartości gruntu, powierzchni pasa pod urządzenia, rodzaju linii i spadku wartości działki.
Orientacyjne widełki
- Słup / linia niskiego napięcia
- 3 000 - 15 000 zł
- Linia średniego napięcia (15 kV)
- 8 000 - 30 000 zł
- Linia wysokiego napięcia 110 kV
- 15 000 - 80 000 zł
- Gazociąg wysokiego ciśnienia
- 20 000 - 60 000 zł
Sprawy z życia
- Słup na działce, sprawa w mediach
- 180 000 zł*
- Linia 110 kV, działka ok. 2000 m²
- 153 458 zł*
- Oferta operatora 10 000 zł, uzyskano
- 330 000 zł*
*Przykłady z doniesień prasowych i spraw kancelarii. Każda sprawa jest inna, a wysokość ustala rzeczoznawca w operacie. Nie gwarantujemy konkretnej kwoty.
Prawo jest dziś bardziej po Twojej stronie niż kiedykolwiek.
Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. podważył zasiedzenie służebności dla starej infrastruktury. To była główna obrona operatorów. Sprawy uznane za przegrane warto przeanalizować ponownie.
Jak wygląda droga do odszkodowania
Nie musisz znać się na prawie ani chodzić po sądach. Ty zgłaszasz działkę, resztą zajmuje się sieć partnerska.
Zgłoszenie i bezpłatna analiza
Wypełniasz krótki formularz albo dzwonisz. Sprawdzamy rodzaj urządzenia, status w księdze wieczystej i wstępnie oceniamy sprawę. To nic nie kosztuje.
Operat i wycena roszczenia
Rzeczoznawca majątkowy wylicza wartość służebności i bezumownego korzystania. To twardy dokument, który trudno podważyć operatorowi.
Wezwanie i negocjacje
Kancelaria wysyła wezwanie do zapłaty i negocjuje. Pierwsza oferta zakładu jest zwykle rażąco zaniżona.
Sąd, jeśli to konieczne
Gdy operator nie chce zapłacić uczciwie, sprawa trafia do sądu. Pełnomocnik reprezentuje Cię na każdym etapie.
Wypłata i rozliczenie za sukces
Otrzymujesz pieniądze. Prowizja liczona jest od realnie uzyskanej kwoty - interesy są wspólne.
Sieć partnerska kancelarii i rzeczoznawców
Zgłoszenie z formularza trafia do sprawdzonych kancelarii i rzeczoznawców majątkowych, którzy prowadzą tego typu sprawy. Ty nie musisz szukać prawnika ani składać pism.
- Rozliczenie za sukces - prowizja od realnie uzyskanej kwoty
- Wstępna analiza sprawy bez opłat i bez zobowiązań
- Dane trafiają wyłącznie do partnerów prowadzących Twoją sprawę
Poradniki: słup, gazociąg i rurociąg bez tajemnic
Konkretne odpowiedzi na pytania właścicieli działek - po ludzku, na podstawie przepisów i orzecznictwa.
Pytania właścicieli działek
Nie znajdujesz swojego pytania? Zadaj je przez formularz - odpowiemy konkretnie.
Pieniądze: ile i za co
Czy za słup energetyczny na działce należy się odszkodowanie?
Tak. Jeżeli przedsiębiorstwo korzysta z działki bez umowy lub innego tytułu prawnego, możesz żądać wynagrodzenia za służebność przesyłu na przyszłość oraz za bezumowne korzystanie za okres wsteczny. Podstawą są art. 305(1)-305(4) oraz art. 224-225 w związku z art. 230 Kodeksu cywilnego.
Ile można dostać za słup na działce?
Nie ma jednej stawki ani ustawowego taryfikatora. Kwota zależy od wartości gruntu, powierzchni pasa zajętego przez urządzenia, rodzaju i napięcia linii oraz spadku wartości działki - od kilku tysięcy złotych za słup nn do ponad stu tysięcy za linię WN na działce budowlanej.
Czym różni się odszkodowanie od wynagrodzenia za służebność?
Wynagrodzenie za służebność to zapłata na przyszłość. Za bezumowne korzystanie dotyczy przeszłości. Odszkodowanie za obniżenie wartości to rekompensata trwałej straty. Te roszczenia można łączyć.
Procedura i dokumenty
Jak uzyskać odszkodowanie krok po kroku?
Zgłaszasz działkę do bezpłatnej analizy, rzeczoznawca sporządza operat, kancelaria wysyła wezwanie do zapłaty i negocjuje, a jeśli to nie wystarczy, sprawa trafia do sądu. Na końcu następuje wypłata i rozliczenie prowizji od uzyskanej kwoty.
Czy trzeba iść do sądu?
Nie zawsze. Wiele spraw kończy się ugodą po przedstawieniu operatu i wezwania do zapłaty. Do sądu idzie się, gdy operator odmawia uczciwej zapłaty.
Jakie dokumenty są potrzebne?
Na start wystarczy numer działki lub adres. Przyda się odpis z księgi wieczystej, mapa lub wypis z ewidencji, zdjęcia urządzeń i wcześniejsze pisma od operatora. Brakujące kompletujemy razem.
Przedawnienie i zasiedzenie
Za ile lat wstecz można żądać wynagrodzenia?
Roszczenie o bezumowne korzystanie przedawnia się według art. 118 k.c.: 10 lat dla roszczeń sprzed 9 lipca 2018 r. i 6 lat po nowelizacji. W praktyce dochodzi się zapłaty za okres w terminie przedawnienia, zwykle do około 10 lat.
Operator twierdzi, że zasiedział służebność. Co teraz?
Po wyroku TK P 10/16 nabycie służebności przez zasiedzenie dla stanów sprzed 3 sierpnia 2008 r. jest podważalne. Uchwała SN III CZP 103/22 potwierdza, że nawet zasiedzenie nie pozbawia właściciela wynagrodzenia za korzystanie sprzed zasiedzenia.
Koszty i wartość działki
Ile kosztuje pomoc i czy płacę z góry?
Analiza sprawy jest bezpłatna. Współpraca opiera się zwykle na wynagrodzeniu za sukces - prowizji od realnie uzyskanej kwoty (rynkowo od kilkunastu do około 30 procent). Bez opłat wstępnych.
Czy słup lub linia WN obniża wartość działki?
Tak, zwłaszcza na działkach budowlanych, gdzie strefa oddziaływania ogranicza zabudowę. Spadek wartości to odrębny uszczerbek, który można uwzględnić w wycenie albo dochodzić osobno.
Zgłoś działkę do bezpłatnej analizy
Zostaw kontakt i podstawowe dane o działce. Odezwiemy się, ocenimy sprawę i powiemy wprost, czy warto walczyć i o jaką kwotę. Bez zobowiązań i bez opłat.
- Zwykle odzywamy się w ciągu 1-2 dni roboczych
- Dane trafiają wyłącznie do sprawdzonych partnerów
- W każdej chwili możesz zrezygnować
Formularz zgłoszenia
Pola oznaczone * są wymagane.