Kalkulator służebności przesyłu
Policz orientacyjne wynagrodzenie za służebność przesyłu i za bezumowne korzystanie z działki. Cztery pola, wynik od razu, bez podawania danych kontaktowych.
Ile może Ci się należeć?
Wpisz swoje dane zamiast przykładowych. Kalkulator pokaże osobno kwotę za lata wstecz i osobno jednorazowe wynagrodzenie na przyszłość.
Za bezumowne korzystanie (6 lat wstecz): 0 zł
Wartość orientacyjna - ostateczną kwotę ustala rzeczoznawca w operacie, a sąd może ją zmienić. Nie stanowi porady prawnej.
Jak liczy ten kalkulator
Wynik powstaje z trzech danych, tak samo jak w operacie rzeczoznawcy majątkowego. Kalkulator nie zgaduje kwoty i nie podaje „średniej krajowej”, tylko wylicza ją z Twoich liczb.
- Powierzchnia pasa - szerokość pasa zależy od rodzaju i napięcia sieci (od 2 m przy światłowodzie do 70 m przy linii 400 kV), a długość podajesz Ty.
- Wartość gruntu - podana przez Ciebie cena 1 m² w Twojej okolicy.
- Stopień ograniczenia - jaka część wartości pasa jest dla Ciebie stracona. Na gruncie rolnym jest to mniej, na budowlanym najwięcej, bo w pasie zwykle nie postawisz domu.
Do tego dochodzą dwie rzeczy: ryczałt za słup lub stację stojącą na działce oraz wynagrodzenie za bezumowne korzystanie liczone za 6 lat wstecz, według stawki rocznej od wartości zajętego pasa.
Dlaczego wynik to przedział, a nie jedna liczba
Stopień ograniczenia nie jest jedną wartością - zależy od tego, gdzie dokładnie biegnie linia, czy przecina działkę przez środek, czy po krawędzi, czy blokuje zabudowę i jak wygląda plan miejscowy. Kalkulator pokazuje więc dolną i górną granicę typowego przedziału. Przy bezpłatnym sprawdzeniu działki zawężamy to do jednej kwoty, bo znamy już przebieg sieci z rejestrów i ortofotomapy.
Czego kalkulator nie wie
- Czy operator ma wpisaną służebność w dziale III księgi wieczystej - jeśli ma i za nią zapłacił, roszczenie zwykle nie przysługuje.
- Jaka jest realna cena gruntu w Twojej gminie - wpisujesz ją z ręki, a my przy analizie bierzemy ją z cen transakcyjnych.
- Czy działka ma plan miejscowy, który zmienia jej przeznaczenie, a razem z nim wartość pasa.
- Ile dokładnie urządzeń przechodzi przez grunt - kalkulator liczy jedno, a pasy kilku sieci potrafią się sumować.
Dlatego wynik traktuj jak rząd wielkości, a nie wycenę. Bezpłatne sprawdzenie działki daje kwotę policzoną na danych z rejestrów, na piśmie.
Dwa roszczenia, które trzeba liczyć osobno
Za przeszłość należy się wynagrodzenie za bezumowne korzystanie - za 6 lat wstecz. Za przyszłość jednorazowe wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu. To dwie odrębne kwoty i nie wykluczają się. Szczegóły opisaliśmy w poradnikach: czym różni się odszkodowanie od wynagrodzenia i za ile lat wstecz można żądać pieniędzy.
Najczęstsze pytania o kalkulator
Jak działa kalkulator służebności przesyłu?
Kalkulator mnoży powierzchnię pasa zajętego przez urządzenie (szerokość pasa razy długość na działce) przez wartość 1 m² gruntu i przez współczynnik ograniczenia korzystania z tego pasa. Do tego dolicza wynagrodzenie za bezumowne korzystanie za 6 lat wstecz, a przy słupach i stacjach także ryczałt za posadowienie urządzenia.
Czy wynik kalkulatora jest wiążący?
Nie. To wartość orientacyjna, która pokazuje rząd wielkości. Ostateczną kwotę ustala operat rzeczoznawcy majątkowego, a w postępowaniu sądowym biegły i sąd.
Skąd wziąć wartość 1 m² gruntu?
Najprościej z cen transakcyjnych podobnych działek w Twojej gminie, na przykład z ogłoszeń albo z rejestru cen nieruchomości. Przy bezpłatnym sprawdzeniu działki sami pobieramy realne ceny z Twojej gminy.
Za ile lat wstecz liczy się bezumowne korzystanie?
Za 6 lat. Tyle wynosi termin przedawnienia z art. 118 Kodeksu cywilnego po nowelizacji z 9 lipca 2018 r. Okres przesuwa się z kalendarzem, więc każdy rok zwłoki to jeden rok mniej w rachunku.
Czy słup na działce liczy się osobno?
Tak. Sam pas pod przewodami to jedno, a trwałe zajęcie gruntu pod słup albo stację transformatorową to odrębna pozycja, która przy dużych konstrukcjach bywa wyższa niż wynagrodzenie za pas.
Chcesz kwotę policzoną na danych, nie na przykładzie?
Wyślij numer działki albo księgi wieczystej. Sprawdzimy przebieg sieci w rejestrach i odeślemy wycenę na piśmie. Bezpłatnie i bez zobowiązań.