Gazociąg na działce - odszkodowanie i strefa kontrolowana
Gazociąg jest mniej widoczny niż słup, bo biegnie pod ziemią. Ale ogranicza działkę tak samo, a czasem mocniej. I tak samo należy się za niego zapłata.
Gazociąg to podstępny sąsiad. Nie widać go tak jak słupa, bo biegnie pod ziemią, a jedynym śladem bywa żółty słupek z napisem albo tabliczka. Tymczasem gazociąg wysokiego ciśnienia potrafi ograniczyć działkę bardziej niż linia energetyczna.
Strefa kontrolowana
Wokół gazociągu wyznacza się strefę kontrolowaną - pas terenu, w którym obowiązują ograniczenia. W tej strefie nie postawisz budynku, często nie posadzisz drzew, a wszelkie prace ziemne wymagają uzgodnień z operatorem. Im większy gazociąg i wyższe ciśnienie, tym szersza strefa.
Dla działki budowlanej to realny problem. Strefa potrafi wyłączyć z zabudowy pas o szerokości kilkunastu metrów albo więcej, a to często najlepsza część gruntu.
Dlaczego to ważne dla kwoty
Wysokość roszczenia zależy między innymi od powierzchni ograniczonego pasa. Szeroka strefa kontrolowana gazociągu oznacza większy pas, a większy pas to wyższe wynagrodzenie za służebność i większy spadek wartości działki.
Za co można żądać pieniędzy
Tak samo jak przy słupach, roszczenia są trzy: wynagrodzenie za służebność przesyłu na przyszłość, zapłata za bezumowne korzystanie wstecz i odszkodowanie za spadek wartości działki. Jeśli gazociąg położono bez umowy z właścicielem, korzystanie jest bezumowne i roszczenie realne.
Częsta sytuacja
Wiele gazociągów kładziono dekady temu, przy okazji budowy sieci przesyłowej, bez porządnej umowy z właścicielem gruntu. Dziś właściciel dowiaduje się o rurze dopiero, gdy chce coś budować i dostaje odmowę uzgodnienia. To dobry moment, żeby sprawdzić roszczenie.
Masz na działce gazociąg albo strefę kontrolowaną, która blokuje Ci budowę? Zgłoś działkę do bezpłatnej analizy - sprawdzimy przebieg i status sieci.
Krótkie pytania i odpowiedzi
Gazociąg biegnie pod ziemią, nie przeszkadza mi. Czy i tak się należy?
Tak. Liczy się ograniczenie prawa do gruntu i korzystanie z niego przez operatora, a nie to, czy urządzenie jest widoczne. Strefa kontrolowana ogranicza działkę niezależnie od tego, czy rura jest na powierzchni.
Skąd wiem, że pod działką jest gazociąg?
Ślady to żółte słupki i tabliczki. Przebieg można ustalić na podstawie map i dokumentacji - sprawdzamy to w ramach analizy.
Masz taką sieć na działce?
Zgłoś działkę do bezpłatnej analizy. Ocenimy sprawę i powiemy wprost, czy warto walczyć i o jaką kwotę. Bez opłat i bez zobowiązań.