Chcesz sprzedać działkę ze słupem? Najpierw to przeczytaj
Słup zbija cenę przy sprzedaży. Ale roszczenie o odszkodowanie ma swoją wartość i można je rozegrać mądrze - zamiast oddawać działkę za bezcen.
Chcesz sprzedać działkę, a nad nią wisi linia albo stoi słup. Kupujący to widzą i od razu schodzą z ceny. Zanim przyjmiesz pierwszą zaniżoną ofertę, warto wiedzieć, że samo roszczenie o odszkodowanie ma wartość, którą da się rozegrać.
Słup zbija cenę - to fakt
O tym, dlaczego linia obniża wartość działki, piszemy szerzej w osobnym tekście. Krótko: mniejszy krąg kupujących, ograniczenia zabudowy i pas wyłączony z użytku razem obcinają cenę.
Ale roszczenie to osobna wartość
Kluczowe: prawo do żądania wynagrodzenia za służebność i za bezumowne korzystanie to Twoje roszczenie. Sprzedając działkę pospiesznie, możesz to roszczenie stracić albo oddać za darmo kupującemu, który potem sam je zrealizuje. Dlatego warto uporządkować sprawę zawczasu.
Dwie drogi
Pierwsza: dochodzisz roszczenia przed sprzedażą, a działkę sprzedajesz już z uregulowaną sytuacją. Druga: świadomie uwzględniasz wartość roszczenia w cenie albo w umowie. Której nie wybierzesz, zła jest tylko trzecia - oddać wszystko za bezcen, nie wiedząc, co się traci.
Na co uważać w umowie sprzedaży
Zapisy o roszczeniach wobec operatora bywają w aktach sprzedaży pomijane albo formułowane niekorzystnie. Kto po sprzedaży może dochodzić zapłaty za okres wsteczny, to rzecz do przemyślenia i najlepiej ustalić ją z prawnikiem przed podpisaniem aktu.
Zanim sprzedasz
Jeśli planujesz sprzedaż działki ze słupem, sprawdź najpierw, ile warte jest roszczenie. Może się okazać, że lepiej najpierw je zrealizować. Zgłoś działkę do analizy, zanim podpiszesz cokolwiek u notariusza.
Masz taką sieć na działce?
Zgłoś działkę do bezpłatnej analizy. Ocenimy sprawę i powiemy wprost, czy warto walczyć i o jaką kwotę. Bez opłat i bez zobowiązań.